套内建筑面积咋算？关于买房你应该了解哪些

大家都知道，住房总价是跟住房单价和面积有关系的，大多数的朋友在买房之前都会先根据自己的经济情况来判断可以买什么价位的房子，大家在售楼处选房的时候会听到各种跟住房面积相关的名词，那么套内建筑面积怎么算呢？关于买房你应该了解哪些内容？

套内建筑面积怎么算？

套内建筑面积，指的是套内住房使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内住房使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内使用面积

套内住房的使用面积即为套内住房使用空间的面积，具体应该包括：套内住房使用面积为套内卧室、客厅厨房、卫生间、等空间面积的总和；套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积；套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里；内墙面的装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。具体包括：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与住房外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

关于买房你应该了解哪些内容？

1、建筑面积

住房的建筑面积是指住房外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，2.20M以上（含2.20M）的建筑。

2、销售面积

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

3、产权面积

住房的产权面积系指产权主依法拥有住房权的住房建筑面积。住房产权面积由直辖市、市、县房地产主管部门登记确权认定。

4、预测面积

预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的住房测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的住房面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

5、实测面积

实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的住房测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的终依据。

以上就是关于套内面积如何计算以及其他住房面积的介绍了，大家在买房前，一定要了解清楚住房面积的相关常识，不然在售楼处选房的时候，销售人员一看你的反映就知道你是个外行人，就很有可能会忽悠你。