住房拆迁后买房是不是免契税

住房拆迁后买房可以有一定契税减免，但是要根据具体情况来确定，

1、拆迁货币安置：被拆迁人、住房承租人重新购买住房时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。无论是购买新房还是二手房，只要针对新购买的住房总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即(新房或者二手房总价—货币补偿金额)×税率。税率首套房是1.5%(面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%);二套房是3%。

2、产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价。契税减免以还建房与被拆迁住房的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。

拆迁契税减免政策

1、被拆迁住房的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处住房的(即货币补偿安置)，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税;超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等;适用税率按照本次购房的类型或住房面积确定。

2、被拆迁住房的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建住房(即住房产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入住房的类型或住房面积确定。被拆迁户缴纳契税可挑选两种方法：先按照住房买卖销售价格到住房产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税，然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税;或者，先到税务机关办理减免税，再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。

3、地税官员特别提醒被拆迁户，办理契税减免手续时，别忘了带上拆迁补偿协议原件及复印件、住房买卖协议原件及复印件以及本人身份证明、户口证明复印件，购买商品房的还应携带商品房销售(预售)许可证复印件和购房发票原件复印件，已纳税的携带契税完税证复印件。