二手房评估费受哪些因素影响？为什么要进行住房价格评估？

现在关于二手房的纠纷问题越来越多了，所以在进行住房交易之前很多朋友都觉得对二手房的评估是很有必要的，把房子的情况透明化，也避免日后再因为一些事情引发纠纷，评估二手房也是有相关的流程的，这里小编就为大家解读一下二手房评估费受哪些因素影响？为什么要进行住房价格评估？

二手房评估费受哪些因素影响？

1、住房因素

（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。

（3）住房竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构住房的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。

（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

2、环境因素

（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及住房的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对住房价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。

3、心理因素

（1）如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。

为什么要进行住房价格评估？

1、买家通过评估知道所买住房是否物有所值；

2、业主通过评估知道自己房子的市价所值；

3、房地产经纪公司通过住房评估向客户推荐较为公正的指导价格；

4、评估事务所通过评估给金融机构贷款提供住房价格指导。

上述内容就是有关二手房评估费受哪些因素影响？为什么要进行住房价格评估的全部介绍了，有的朋友在买卖住房之前可能会凭着自己对二手房的了解先预估一下，但发现最后的结果和专业评估大相径庭，主要就是大家没有考虑到上面说到的这些因素。