武汉疫情对武汉房价的影响 房价涨跌因素有哪些

我们都知道武汉的房价是比较高的，基本一平都一万多了，随着这几年经济的发展，武汉也算属于发展快的城市，然而因为疫情的出现，武汉成为人们关注的城市之一，当然想要造武汉买房的人们，这个时候对于房子价格也是比较关心的。那么我们就一起了解一下武汉疫情对武汉房价的影响？房价涨跌因素有哪些？

武汉疫情对武汉房价的影响

受武汉疫情冲击，今年楼市“小阳春”行情恐难再现。其实专家的话很容易理解，面对疫情人心惶惶，大家都不敢出门，哪还有心情去看房买房！所以今年前几个月，楼市成交总体遇冷是大概率事件。尤其是疫情重灾区武汉，住宅成交量势必将出现较大幅度下跌！

一、首先，此前比较火热的“返乡置业”行情必然“熄火”。为什么这么说？一方面受疫情影响，许多人已经取消原定的返乡行程，暂时不回家！因此，返乡置业已无从谈起。另一方面，三四五线房价目前正处在下行阶段，部分购房者观望情绪本来就浓重，再遇上疫情爆发，原本想去“看房选房”的计划都将搁置。因此，返乡置业行情也必将遇冷。

二、其次，外来人口占比较高的城市楼市房价短期很可能将回调。疫情防控的关键很大程度在于减少人员的流动，避免疫情的扩散。因此，多地启动重大突发公共卫生事件一级响应、景区暂停开放、文化体育活动暂停、学校延迟开学等等。这一切防控措施将直接影响人员的流动，看房买房的人必然随着减少。特别是那些外来人口占比高的城市，房价预期将呈下降趋势，房价回调很可能发生。

三、最后，如果疫情问题持续较久，势必影响人们对我国经济增长预期，而房地产行业作为经济重要组成部分，必将受到严重影响。轻则上半年房地产开发投资和商品房销售同比大幅下降，重则大部分城市房价出现大幅下跌！尤其是部分房价泡沫明显的城市，面临的冲击将！

房价涨跌因素有哪些

一、调控的基调与力度

短期内对房价影响的，就是调控，主要分为两类，要么是刺激买房，要么是限制买房。无论是刺激还是限制，都会对房价产生影响。这个影响可能不会立马显现，一般会经过一段时间之后才能起到作用。

二、首付比例的高低

对于普通购房者来说，首付比例高低影响影响他们是否可以买房。以一套总价100万的房子为例，首付比例每提高10％，首付就得多交10万块钱，对于工薪族来说，10万元确实不是个小数目。尤其是那些毕业没多长时间的年轻人，要攒10万元，恐怕得用两三年的时间。

三、还贷成本的高低

贷款买房，房贷利率的高低将直接影响后期还贷成本。现在的房贷利率可以分为以下几档，如85折、9折、95折、基准利率、基准利率上浮1．1倍、基准利率上浮1．2倍等。很明显，房贷利率折扣越低，还贷成本越低。尤其是对于那些房贷总金额很高的购房者来说，影响越明显。

以上是小编介绍的武汉疫情对武汉房价的影响？房价涨跌因素有哪些？疫情对于房子价格的影响主要就是取决于疫情的时间长短，持续的时间越长，对于房子的房价的影响越大，如果持续的时间越短，那么从整体来说影响还不是很大，因此疫情对于房价的影响也是一个未知数。