申请退房要满足什么条件？如何办理退房手续

买房子原本是一件非常开心的事情，这意味着今后自己就能有一个稳定的住所，温馨的家了，但是在买房的过程当中总会遇到一些意料之外的情况，搞得购房者措手不及，为避免自己遭遇更大的损失，或者影响入住之后的体验，有的购房者不得不挑选退房，那么你知道申请退房需要满足什么条件吗？如何办理退房手续呢？

申请退房需要满足什么条件？

1、开发商延期交房

判断开发商是否延期交房是根据购房合同来看的，购房合同中有关于住房交接的具体时间的规定，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，造成房子迟迟不可交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。

2、开发商擅自变更规划设计

购房者购买了住房之后，如果开发商要更改住房的一些规划设计，必须要告知购房者并征得购房者的同意。开发商有变更住房结构、住房的用途等行为，而未告知购房者的，那么你是有权解除住房买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。

3、住房主体质量不合格

之所以购住房验收这一步骤，其实也是为了保护购房者的权益，如果住房验收的时候，购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收住房，也可以解除住房买卖合同并可要求出卖人赔偿。

4、面积偏差高于3%

住房验收的时候除了要看住房质量之外，还要注意测量住房的实际面积，在验房时，发现出卖人交付的房子的住房建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积偏差值高于3％的。这种情况属于严重损害了购房者的权益，按照相关法律的规定，购房者是有权解除住房买卖合同退房并要求出卖人赔偿的。

如何办理退房手续？

1、提出退房申请

在提出退房申请之前，购房者应该就退房原因功能开发商及时沟通商议，符合条件的情况下，再向开发商提出退房申请。所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。

2、办理退房手续

购房者提出退房申请之后，就等开发商审批通知办理各项退房手续了，一般开发商应在15日内，退还购房者的全部房款。另外其他相关的手续，比如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。

以上就是关于申请退房需要什么条件以及如何办理退房手续的介绍了，买房子本就是一件非常复杂的事情，难免出现交易双方的各种违约事件，出现这种情况，首先要分清楚是谁的责任，然后再按照购房合同中的约定来处理，所以大家在签订购房合同的时候一定要看清楚里面的内容。