法拍房买了可以卖吗

法拍房买了以后是可以卖的，只要过户完了房子就是自己的，业主有权对自己的房子进行处置。不过多数的法拍房都存在一些费用问题，而这些基本前任房主都是解决不了的，买了法拍房以后这些费用都要由买家负担没有付清以前是不可以卖房的。

买法拍房要注意什么

1、产权不明

首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题造成跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。

所以在竞拍前一定要了解该住房有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候了解住房主人的背景和被强制拍卖的具体原因。

2、住房瑕疵

在对住房进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对住房存在的其它问题比如凶宅、刑事案件或暂时不可显现的质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此住房的朋友 务必了解清楚。

但是法拍房看房并简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该住房的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不担任何责任。

3、费用不明确

由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的住房、商业性质的住房等，有的住房过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。

还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住

一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的业主不肯腾房。或者买受方所拍的住房里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。很多住房执行法院明确说明不负责腾空住房。