工抵房产权是谁

工抵房产权通常情况下仍是开发商的，但如果开发商无法偿还抵押借款的话，房子可能就不再属于开发商了。工抵房的具体概念是“在某些条件下，房地产开发商为了后续的项目建设开发，向银行或其它承包商进行贷款、融资，将该房地产项目中尚未出售的住房的全部(或部分)的产权或使用权来抵押，这些房产就成为‘工抵房’”。

工抵房更名流程

1、如果想要将工抵房办理更名的手续流程，首先一步，要保证它的产权完整，接下来就和普通的商品房一样到房管局去办理更名的手续。具体的先要准备好更名所需要的一切材料，这套房子的产权证，还有买卖双方的身份证明以及买房的契约，到房管局填写更名资料，在规定的时间之内缴纳契税，以二手房的买卖形式来收费。

2、缴纳了契税之后，就会给你一个回执单，在一定的时间之内通知你去拿房产证，这样就可以将工抵房写在你个人的名下，这样的房子购买下来就会比较放心。

买工抵房注意事项

1、一定要在合同中明确合同对象是“工程抵押房”，购买合同必须要跟开放商签订合同，而非抵押债务的公司,不然合同可能是无效的。

2、合同中明确“问题责任方”，也就是合同和开放商签订, 责任和权利都由开发商来承担，虽然房子是其他来源购买，但这也是开发上抵押出去的，我们肯定要找开放商!

3、如果抵押方(债权方)他们获取了房产证，那么我们在签订购房合同时就要和抵押费(债权方)签订，因为这就相当于二手房购买了。

4、如果怕出现问题，我们可以找大一点的中介公司帮忙进行交易，这样我们可以把风控降到最低。

5、交易过程当中我们一定要索要正规发票，因为是工抵房，我们签约是和开放商签约，所以一定要他们出具正规发票。

6、在合同中一定要把价格写进去，不然容易产生补款就发，如果没有备注或开发商的发票，可能会出现开发商要求我们补足市价的情况。