为什么申请二手房贷款时银行会要做评估

1、房产评估决定贷款金额多少，首付款的多少。

2、评估价决定房产交易产生的税费多少，自从“三价合一”后，评估价计税，按评估价来缴纳相应的税费，例如：100万的房子，评估价80万，90平方米以下普通住宅，契税1%，未满两年增值税5.3%，个人所得税1%,同时不同的面积段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商业性质房产都有相应的税费征收比例。

二手房评估需要准备的材料有：卖方产权证复印件、共有产权证复印件，买方产权人身份证复印件，房子的照片等。

评估报告由具有资质的房地产评估机构出具住房评估报告，实地拍摄房子的照片，结合该交易房产的所处区域、地理位置、建造时间、住房类型、房产面积、所在楼层、房子朝向、房子装修情况，以及结合周边市场的房价等等，做出相应的估值。

评估价的高低以及费用|：二手房交易房产评估是普遍的问题，简单的来说按揭贷款买房的就需要做房产评估，一次购买的自然就省掉了评估这一流程，至于费用这块个这里相信买房二手房的朋友都有了解，市面上有正常评估，低评/高评的，这个不说大家都会知道一些，就是买方、卖方、评估机构、银行也都心照不宣。

如何办理二手房贷款

1、向银行提出贷款申请，提交相关材料，挑选贷款方式。

2、银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对住房价值进行评估。虽然购房者已经与住房所有权人就住房的价格在住房买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的住房评估机构对住房的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该住房评估价值的70%的贷款，贷款期限最长为30年。

3、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书。

4、贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后，购房者和住房所有权人在贷款银行分别开设账户，购房者把住房买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后，购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该住房办理个人抵押贷款住房保险。

5、贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。

6、办理立契过户，申领《住房所有权证》。

7、由律师事务所办理住房抵押登记，并将《住房他项权利证书》交由银行收押。

8、在购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。