银行为什么要下降首付

下降首付的原因是因为房产积压过多，下降首付比例有利于改变当地楼市交易长期低迷的情况，合理释放刚需，对于改善市场情绪、提振当地房地产市场信心具有积极意义。

下降首套房的首付比例，以此来刺激市民的购房欲望，毕竟不是所有人的工资都很高，有许多人努力一辈子，连首套房都付不起，只要政府将比例调至20%，也就意味着之前买不起房的人也能买得起房，这样能更好的刺激地产经济的发展，不然政府的压力就会非常的大。

下调首付比例说明什么

1、购房的门槛下降了：住房的首付比例下降了之后，意味着用户的购房成本下降了。以100万的房子为例，首付比例由30%下降为20%之后，则用户只需要自备20万元的购房资金就可以向银行办理贷款买房了，相比于之前30万的首付比例还是减轻了一部分压力的。购房门槛下降了，那么意味着之前手上资金不足的用户又重新达到了购房的门槛，这样一来市场上可能对于购房的需求会增加，可能会是的房价出现一定程度的上涨。

当然如果是在限购地区的话，下降首付比例只是减轻了经济压力，实际的购房还是需要等到满足限购资格才能进行。

2、还款压力增加了：首付比例下降了，意味着用户办理的贷款额度增加了。在办理住房贷款的时候，贷款年限越长、贷款额度越高，产生的贷款利息就会越多。在相同的贷款年限、贷款利率之下，首付低的用户要比首付高的用户每个月偿还的月供更高且支付的利息也会越多。

首付比例下降，由于月供增加了，那么在办理贷款的时候银行对于借款人的收入要求会更高，如果收入流水不够还会面临贷款失败的情况。