买二手房怎么验产权

1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;

2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源;

3、查验住房有无债务负担。

买二手房要注意哪些产权问题

1、无产权证：

并不是所有的房子都有产权证的，购买二手房就很有可能会遇到没有产权证的房子，而这类房子通常价格都比较低。如果二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

2、产权交易受限：

还有一种情况就是，房子是有正规并且真实的产权证书的，但是住房的产权交易却受到了限制。购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题，如果有这些特殊性质的住房，就一定要谨慎了。

3、优先购买权：

拥有优先购买权的人有几类，在我们生活中比较普遍的就数承租人优先购买权了，如果你要购买的二手房已经有人在承租使用，那么就要问清楚承租人是否知道房子要出售?租期是多长?因为根据合同法的规定，出租方出售住房时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。