贷款的房子能不可二次抵押

贷款的房子能二次抵押，但是住房二次抵押贷款对贷款住房以及其他要求较高，一般只有那些有保值、升值空间，而且住房地理位置佳的房子才可以办理。具体如下：

1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不可办理抵押的;

2、住房抵押是抵押人对住房权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不可用他人的房产进行抵押的;

3、住房属于共同所有或者按份共有的，办理住房抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意;

4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的住房具体 位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;

5、根据民法典规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地住房管理行政部门办理住房抵押登记，否则，住房抵押将不发生法律效力。

办理抵押贷款要注意什么

1、注意住房产权：并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚住房的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。

2、注意银行贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项可以及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。

3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式。

4、注意按时还款：贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难造成无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。