小产权房是红本还是绿本 红本房产证和绿本的区别

买房子需要考虑的事情有很多，最重要的就是产权证这个问题，只有产权证上面的名字写的是自己的名字，才能证明这套房子是属于自己的，那么，市面上主要分为小产权和大产权这两种房子，我们要看一下小产权房是红本还是绿本，而且，很多人都不知道红本房产证和绿本的区别。

小产权房是红本还是绿本

小产权房没有房产证。红证是商品房房产证，代表完整的住房所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。

红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色，在北京市都是红色的本，分大本及小本，大本是可以挂牌上市的（指卖买转让，跟台湾股票市场的用词一样，但概念不同），小本则指的是小产权房，不可以买卖的。

红本房产证和绿本的区别

1、概念性质除了封面颜色的差别之外，红色房产证全称《住房所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

2、能否转让、抵押红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

3、绿本房产证和红本房产证有什么区别？综上所述，只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。

文章里已经告诉了大家小产权房是红本还是绿本，小产权房是没有房产证的，所以，相对来说它的价格比较便宜一些，一旦后期出现拆迁纠纷问题的话，尤其是二手房会和原业主产生纠纷，这样的话，即使到了法院我们也说不清，因为它没有房产证，并且，知道了红本房产证和绿本的区别。