商品房契税征收标准

大家在购买普通的商品房时，需要缴纳相关的费用，其中契税所占的金额比例比较高。契税是对住房产权合法性的认可，只有先缴纳契税才可以进行住房产权证的办理，很多购房者对于目前商品房契税征收标准不太了解，下面为大家做简单的介绍。

商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖。目前我国的契税征收标准规定，建筑面积在90平米以及下的首套房可享受减免优惠政策。总的来说,首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候,契税上可以享受优惠。如果首套房面积在90平米以下的话,享受1%的契税优惠;90平米以上的首套房契税税率为1.5%。

目前,契税执行税率为3%～5%的幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各地区政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

总的来说契税的计税依据有以下四种方法：

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、住房价格，绝不是一成不变的，在土地或住房产权进行变更时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或住房原值。

三、是依据土地、住房交换差价定税。随着二手房市场兴起，住房交换也成为了非常普遍的现象，对于不同价值的房产交换，契税的计算的主要依据为两房差额。同理土地使用权交换，也要依据差额。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设以国家以划拨方式，将一方的土地使用权给了另一方，而几年后经许可另一方又将土地转让，这时就需要补缴纳契税，而计税依据则是土地收效也就是出让土地的利益所得。

以上是关于商口房契税的征收标准，根据规定，首套房和改善性二套房在契税缴纳时享受一定的减免优惠，具体还要以当地的政策为准。