买卖住房合同怎么撰写 怎么察觉购房陷阱

购买住房的时候，重要的就是维护自身利益，又因为涉及房产权这种金额较大的交易，签订住房买卖合同是必然的。买卖合同不仅是买卖双方利益保障的依据，也是约束对方的工具，所以大家要注意买卖合同的撰写，同时大家也要提防住房买卖的陷阱。那么，买卖住房合同怎么撰写，怎么察觉购房陷阱。

买卖住房合同怎么撰写

甲方：（卖方）

乙方：（买方）

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好商议，甲方同意将自有住房一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的住房做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：

　　一、此房坐落于（　），产权所有人（　），产权证号（　），住房建筑面积（　）㎡，使用性质：（　）。

　　二、该房价为（　）万元，人民币大写：（　）

　　先交付（　）元定金，其余房款在住房交易公证时结清，公证时应再付剩余房款（　）万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。

　　三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。

　　四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署住房交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。

　　五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

　　六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由（　）方承担，未尽事宜甲乙双方商议解决。

　　七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款

　　甲　方：

　　联系电话：

　　身份证号：

　　乙　方：

　　联系电话：

　　身份证号：

　　年　月　日

怎么察觉购房陷阱

1. 审查出卖方的资格和履约能力

在签订住房买卖合同之前，购房者一定要认真审查出卖房住房一方的资格和履约能力，举例来说，如果是购买新房，购房者一定要查验开发商的“五证二书”，确定其具有住房买卖的资格，并且查验住房的所有权人是否为开发商本身，是否已被抵押给银行，购房合同上买卖双方的权利义务是否对等，合同上开发商所使用的的签章是否真实、合理等等。

2. 细看合同条款，查漏补缺

在合同文本的内容方面，一定要力求完备，不要怕麻烦。如果是购买期房，就算开发商向你提供的是规范合同文本，购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确，如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。

3. 利用担保条款保障自身权益

一般来说，购房者在签订住房认购协议的时候就已经交过定金了，在正式签订购房合同的时候，购房者一定要学会利用合同来担保自己的权益，比如约定如果后期购房者受到住房，住房主体质量有问题或者住房面积偏差高于3%，购房者有权利退房或要求双倍补偿，如果退房出卖方要无条件返还购房者钱款，如果住房面积偏差小于3%，要求开发商多退少补。

以上就是关于买卖住房合同的撰写以及察觉购房陷阱的方法，住房买卖是一件复杂且繁琐的事情，所以大家一定要小心对待，认真撰写合同。即使购房者不小心掉入陷阱，也要及时解决问题，保障自身的利益，要求对方作出赔偿。希望这篇文章对你购买住房有帮助，感谢大家关注。