买二手房产权问题？如何避免二手房产权纠纷？

现在二手房的市场比较火热，但是二手房比一手房来说是比较复杂的，所以如果在进行二手房交易的时候，应该要注意二手房的产权问题等，这样就可以避免在交易过程当中出现没有必要的麻烦，接下来我们就来为大家介绍一下买二手房产权问题？如何避免二手房产权纠纷？

一、买二手房产权问题

（一）清楚自己要购买的房产是否允许上市交易

被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产不可上市交易。如军产、院（医院）产、校（）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售住房。

（二）清楚承租人比自己更有优先购买权

在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利，所以必须得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。

（三）房产权证上的住房用途限定要注意

买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或，则应注意房产权证上的住房用途限定。若该套住房不可用作，就只能望房兴叹了。

（四）确认该住房是否已按成本价补足费用

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该住房是否已按成本价补足费用。

（五）城市居民无权购买农村住房

根据国家政策规定，农民的住房属于农民私有财产，住房买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不可直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

二、如何避免二手房产权纠纷

首先，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件等。产权证书是指住房权证和土地使用权证（宝鸡市商品房目前只有一证，即住房权证）；身份证件是指身份证、户口簿等。

其次，向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；登记日期，此日期为该项交易的签订日期；成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该住房，并且包括其他房地产成品；其他内容，如住房平面图等。

产权

后，查验住房有无债务负担。房产档案记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，至于所涉住房是否被抵押等则必须查验其他有关证明，包括抵押贷款合同等，从而对该房产有更深的了解。

另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。注意的是，产权有纠纷的或是部分产权，共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。挑选时，不仅要了解住房建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，住房布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察住房的结构情况，了解住房有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料。

上面就是今天给大家介绍的有关买二手房产权问题以及如何避免二手房产权纠纷的全部常识，如果要查询相关的产权问题的话，就必须要到住房管理部门进行查询，这样才知道房产权的一切细节。