如何办理房产按揭 住房按揭贷款期限

在如今，使用住房贷款是很普遍的事情了，但是依然会有一些人没有理解清楚贷款的基本流程，其实贷款办理也不是很简单的事情，如果没有提前把相关的流程了解清楚的话，在办理的过程当中，就会出现很多问题，接下来我们跟大家分享一下如何办理房产按揭？另外也来说说住房按揭贷款期限？

如何办理房产按揭

一、与开发商签订购房合同，此时需注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

二、缴付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

三、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不高于30年。到房管局办理《住房他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理住房保险。以上手续银行一般会代办。

四、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

住房按揭贷款期限

住房贷款的年限分以下两种情况：

1、新房贷款年限

就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷长能贷款30年。

2、二手房贷款年限

（1）二手房已使用的年限与贷款年限的和不可高于30年；

（2）二手房的房龄不可高于15年；

（3）贷款到期日不可高于土地使用的到期年限；

（4）贷款期限与借款人的年龄之和不得高于60周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

以上就是今天跟大家分享的有关如何办理房产按揭，以及住房按揭贷款期限的全部常识，希望可以给大家带来帮助。大家在买房的时候，如果想要办理住房抵押按揭的话，那么就必须要向银行进行申请，在申请之前，必须要对申请的相关条件有所了解，这样在办理的过程当中，就会比较简单了。