文章摘要： 在住房交易过程当中，通常会产生住房交易税费，其中个人所得税，个人所得税在房产交易过程也需要由卖方缴纳，缴纳比例固定，一般会根据成交价格域面积等方式来计算。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的
在住房交易过程当中，通常会产生住房交易税费，其中个人所得税，个人所得税在房产交易过程也需要由卖方缴纳，缴纳比例固定，一般会根据成交价格域面积等方式来计算。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。针对卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：
1、非住宅类住房，不可减免(必缴)。
2、卖方所售住房，是该家庭的唯一住宅且购买时间高于5年，免缴个人所得税。
3、家庭唯一住宅但是购买时间不高于5年，不可减免。
出售住房，属于上述第1、第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：
1、地税系统中有该住房的原值数据，或者卖方可以提供该住房的确切的原值数据：应纳税额=(计税价格-住房原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。如500万的住房，原值400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额=(500-400-5)*20=19万元。
2、地税系统没中有该住房的原值数据，卖方也无法提供该住房的确切的原值数据：应纳税额=计税价格×1%。如500万的房产，应纳税额是500×1%=5万元。
卖房个人所得税具体有以下4种计算方式：
1、财产转让所得税应按20%的税率缴纳个人所得税。
2、普通住宅，包含2年之内的，20%的个人所得税计算方式为：（售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育附加税+印花税)）*20%。
3、两年或者两年以上，5年以下的普通住宅，计算方式为：（售房收入-购房总额-印花税）*20%。
4、自用满5年且是家庭唯一住房的住房买卖，可以免缴个人所得税。
但是目前二手房转让所得税征收的时候，大多数是按照总价的1%进行收取的。也就是说一套房如果从200万涨到300万的话，按原来的征收方法所得税是300万乘以1%即3万元，但是在严格实行新政策后，将变为(300万-200万)乘以20%即20万元。
总之，住房交易就一定是要缴纳个人所得税费的，二手房交易中住房性质属于普通住房的，卖房的话个人所得税由卖方交。
卖房要交个人所得税吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
上一篇:购房合同可以改条款吗
二手房契税2024年收费标准是多少钱
2025-05-29
新房交房需要提前多久通知
2025-05-29
现房销售试点有哪些城市
2025-05-29
住房土地产权转让协议如何书写？
2025-05-29
抵押贷款买房的流程是什么
2025-05-29
公积金贷款利率调整是自动调整吗
2025-05-28
渝公网安备 50019002501864号
联系电话：023-63022733 联系邮箱：kuyisokefu@163.com
