房子均价与实际售价相差大吗？影响住房价格的因素有哪些

说到住房的价格问题，相信大家都是比较关心的，如果有买房打算的话，大家就要了解一下住房的价格，根据自己的情况来挑选合适地段的住房，这样才能给家人提供更舒适的生活环境，那么房子均价与实际售价相差大吗？影响住房价格的因素有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

房子均价与实际售价相差大吗？

不一定，均价指的有的以一楼为一个价，所为均价，以每层加50，楼层越高价越高，有的是十层以下同一个价，十层以上每层加50元，各地各省都不一样，还是自己去趟售楼处。

房子均价是指一定区域内的平均价格。一般用每平米多少元来表示，也可以每套多少元来表示。

比方说某个楼盘的均价是10000元/平米，是说这个楼盘有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，给买房人一个参考。或者说某个楼盘的均价是30万/套，是说这楼盘可能有10万/套的，也可能有50万/套的，平均下来30万/套。

区域不同，意义也就不一，以楼盘为单位是给买房人参考的，以城市或地区为单位，是给城市或国家决策者参考的。

影响住房价格的因素有哪些？

影响住房评估价格主要有区域因素、住房因素和市场因素三个。

1、区域因素

区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响住房价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住质量。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于住房价值的提升。

2、住房因素

住房因素：住房的成新率 、楼层、朝向、户型格局、住房装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对住房价格影响较大的是住房成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然住房装修对住房价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，住房的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对住房价格都有一定的影响。

3、市场因素

市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类住房的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

以上就是关于“房子均价与实际售价相差大吗？影响住房价格的因素有哪些”的相关介绍，在购买住房之前，大家要提前了解一些买房方面的相关常识，了解一下影响住房价格的因素，结合家庭的经济情况来进行住房的挑选，给家人提供一个好的生活环境。