棚户区改造的房子能买吗

发布时间：2024-06-30 10:25:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：棚户区改造的房子五年之内不可购买。房子满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，属于正规的商品房，可以购买。棚户区改造的房子有什么弊端?棚户区改造的房子跟平常的房子是不一样的，有

棚户区改造的房子五年之内不可购买。房子满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，属于正规的商品房，可以购买。

棚户区改造的房子能买吗

棚户区改造的房子有什么弊端?

棚户区改造的房子跟平常的房子是不一样的，有弊端也是正常的，比如五年之内不可办房照这样的说法也是有的，不过好象没有相关的法律规定。

棚户房转让上有限制也是在税收上有区别，而不是不可办不给办，一般说来不可办证既有开发商的原因，也有购房者的原因，对于开发商而言，不可办理产权证的主要弊端有：

1、利用集体土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的住房。

5、未经验收或验收不合格的住房。

6、土地或住房未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、住房等有关部门查封、限制交易的等等。

对于购房者也就是卖房子的人而言，不可办理住房产权证的主要弊端有：

1、购房者没有交纳相关税费。

2、没有提供住房登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。

1、所谓大产权房，它包括：商品房、公寓以及经济适用房，是被允许上架交易的房子。并且得到不动产登记中心发的住房产权所有证，只要通过合法交易，业主就可以去到改房产的所有权。

2、所谓小产权房，它是在集体土地面上建设的住房，其产权不是由房管部门发放，而是由乡政府或者村委会发放。小产权房没有土地使用证和销售许可证，所以是无法获得住房产权证的。

1、从房产角度分

一般来说，由县(区)级住房主管部门发放产权证的房子就属于大产权房。如果由乡政府或村委会发放的，那就属于小产权房。所以，区分它们主要不是看证书的情况，而是看由谁颁发这个点。

2、从贷款角度分

一般来说，银行都会接受大产权房的抵押抵款服务，并且最高可贷房产估价的70%左右。而小产权的房子，银行基本不接受抵押贷款申请。可能存在一些农村信用社会接业务，但事业银行都是不受理的。

文章名称：

棚户区改造的房子能买吗

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：棚户区改造棚户区