买房后面积有偏差怎么办？买房也是门学问！

买房需要了解各种专业名词！例如：产权面积、建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积和公摊面积。那么，这些易混淆的面积具体都是指什么？买房后面积有偏差怎么办？

一、易混淆的七种“面积”

第1种、产权面积

产权面积是指房产证上所标注的住房建筑面积。具有法律效力，是日后出售住房的面积依据。如果住房拆迁补偿，也是按照产权面积来计算的。

第2种、建筑面积

建筑面积是购房者最常打交道的名词，看房时置业顾问提到的住房面积一般都是说建筑面积。它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积。它包括室内使用面积、墙体占用面积、阳台面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。

第3种、公摊面积

公摊面积指的是一整栋楼里所有公共区域都需要整栋住房购买人公摊，计入购房的建筑面积中，建筑公摊的面积有一部分产权归整栋购房者所有。而公摊面积包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

第4种、套内建筑面积

套内建筑面积是指除却公摊面积的建筑面积，但包括墙体占用面积、阳台面积、室内使用面积。

第5种、套内使用面积

套内使用面积是指在屋内肉眼可以看到的面积，是可以直接为购房者使用的净面积。

第6种、套内墙体面积

从墙体外围测量的面积减去套内建筑面积就是套内墙体面积，包括承重墙、承重柱等。

第7种、套内阳台面积

阳台分为封闭式和未封闭式。封闭式阳台是根据阳台的水平投影面积来作为套内阳台面积的；而未封闭式阳台，一般将阳台上盖水平投影面积的一半作为套内阳台面积。

二、买房后面积有偏差怎么办？

新房大多是期房销售，实际的套内使用面积在购买时无法现场测量，只能根据开发商的销售数据，最后交房时进行实际测量。住房面积存在偏差是不可避免的，国家有明确的法律规定。

1、面积偏差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。

2、面积偏差值超出3％（不含3％），购房者有权退房。开发商在收到购房者退房通知之日起三十日内将购房者已付的房价款退还给购房人，同时支付房价款利息。

3、面积偏差值超出3％（不含3％），购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积偏差比在3％以内（含3％）部分的房价购房人补足；超出3％（不含3％）部分的房价款由开发商承担，产权归购房人。

4、产权登记面积小于合同约定的面积，面积偏差比值在3％（含3％）以内部分的房价款由开发商返还购房人；面积偏差值超出3％（不含3％）部分的房价款，由开发商双倍返还给购房人。