预售合同备案是什么意思

预售合同备案是指房地产开发公司取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发公司向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

预售合同备案流程

房地产开发公司,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县住房行政管理部门申请预售登记，并携带以下材料：

1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章);

2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

3、房地产开发公司的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人)身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;

5、买受人身份证明复印件。

包括:(1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;(2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的公司法人营业执照或事业单位法人证书，或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明。

网签和备案的区别

网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

1、办理时间不同：

网签的办理时间是在已经获得预售证，并且买方满足了购房的资格，并完成了选房然后签订了合同后，在售楼部或者是房管部门完成的。备案则是在签约后的三十天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的住房买卖才算正式生效。

2、法律效力不同：

网签的时候需要仔细认真地阅读合同中的每条条款，对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行商议，如果得不到办法解决，购房者是可以撤销网签，拒绝网签的。如果网签已经成功了，但是也没有具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。如果没有备案，住房交易是不具有法律效力的。

3、办理流程不同：

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

网签的流程是先选定网签的时间，然后准备好相关的网签资料，确认清楚网签的条款之后，就可以完成网签了。而备案的流程则是先要合同备案，然后进行审核，并取得备案号，然后打印合同的文本，买卖双方签字盖章之后，就算完成了备案。并且备案是需要在网签之后才可以进行的。