公摊面积过大怎么处理

公摊面积过大，处理步骤保管好“购房合同”，并留一份副本。询问当地律师，看开发商是否有欺诈行为。让专业测量公司，测量后出具证明。检验住房是否存在其它问题。与开发商商议，退房或者换房，并补差价。

公摊面积多少合适

1、多层住宅

我们所说的多层住宅，通常就是低于六层的楼房，其公摊率一般是再7%至12%之间，而公摊面积是包括了配电室、楼梯、物管用房等。大多数的多层住宅是没有电梯的，因而公摊率会相对的少一些，若是安装电梯，则会适当的增加。

2、小高层楼房

小高层楼房，主要是指7层至11层的楼房，公摊系数相对于多层楼房而言，会比较高一些，一般是在10%至16%之间。另外，要是小高层楼房带有电梯的话，则公摊系数可能会达到20%左右，而且居住的楼层越高，需要承担的公摊就高。

3、别墅

要是购买别墅的话，是不需要承担公摊面积的，毕竟所有的空间都是自家的，只供自己使用，如花园、车库、娱乐室等，可别墅的价钱也是相当高的。而对于联排别墅，虽然是有公摊面积，但非常少。

公摊面积是怎么来的

相传“公摊面积”源自香港，其实这个可能性是很大的。因为内地房地产的诸多制度都是来自香港的，比如：土地招拍挂是1987年深圳从香港学过来，然后推广到全国各地的。

而1994年内地推行的预售制则脱胎自香港的卖楼花，卖楼花是于1954年首创。过去香港的开发商卖房时确实是按建筑面积进行计价的，直到前几年才取消。

据说，当“公摊面积”这个概念一经提出后，就立刻得到了香港政府及其他房地产商和物业公司的大力拥趸，并迅速被内地学习吸纳付诸实行。自此后，购房者们只能打落牙齿和血吞。

确实，公摊面积可以说是中国人特有的痛，欧洲一般都是按“室内面积”来计算房价。比方说，葡萄牙某个住宅楼的某套房的“室内面积”有100平方，其实这室内面积指的是可供业主铺地毯的面积。

咱国内一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会高于这个小区的实际公摊面积，而所谓的1+1>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。