没有房产证房子能过户吗

发布时间：2024-04-22 23:45:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：没有房产证房子不可过户，从法律规定上来讲，没有住房产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理住房权属转移登记(就是我们常说的“过户”)为准，因此没有住房产权证的房产其实是不可办理过户的，国家不会保护不可不过户的住房

没有房产证房子不可过户，从法律规定上来讲，没有住房产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理住房权属转移登记(就是我们常说的“过户”)为准，因此没有住房产权证的房产其实是不可办理过户的，国家不会保护不可不过户的住房交易。

其次，我们建议最好大家不要买这样的房子，因为没有住房产权证就不可贷款、更不可过户，当然也不可够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。

没有产权证不可办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异单身话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

没有房产证房子能过户吗

没有房产证会有哪些风险?

1、不可申请抵押贷款。

我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不可进行正常的买卖。

在银行看来，没有房产证的房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然是不会通过贷款审批的。另外，没有房产证的房子也不可进行继承、赠与、抵押等活动。

2、不可得到补偿。

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因为没有房产证而有可能得不到补偿。

3、一房二卖。

要是遇到不良开发商或不讲理的卖家，在没拿到房产证以前，他们有机会把房子卖给出价高的第三方。

举个例子：

卖家小强的房子还未拿到房产证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款，并住了进去。

这种情况下，房产证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。

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