贷款买房能不可提前还完

贷款买房能提前还完，目前有全额提前还清和先行偿还部分贷款两种方式，其中先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。

哪些人适合提前还贷?

1、不愿意负债的人。

此类人不愿意在还贷压力下生活，追求无债一身轻。

2、贷款当时实行上浮利率的人。

受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人挑选提前还贷，可以少换点利息，相对而言比较划算。

3、把房子作为融资工具。

这类人购房是把房子作为融资工具的，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分住房的评估价值都比购买前期上涨了很多，如果提前将住房按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

房贷提前还要注意什么?

1、需要提前预约。

贷款申请人如果想提前还贷的话，是需要提前预约的，经银行同意才可以书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间，但是不同银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好。

对于房贷提前还款，借款人在银行同意之后，需要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、还款后记得退保。

结清全部房贷之后，银行会出具相关的证明，然后借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在结清房贷之后还要去解除抵押，需要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

4、并非所有人都最适宜提前还贷。

并不是说所有贷款买房的人都适合办理提前还贷，对于已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。