商业贷款和公积金贷款差别有多大?

面对的住房类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的住房是不可申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。商业贷款面对的住房类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

贷款利率的不同

这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

贷款额度不同

一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么公积金贷款与商业贷款的首套房子可贷到的比例不同。

贷款流程不同

1、公积金贷款

公积金贷款的流程一般是：资质审核、住房核验—网签—评估—面签—初审—签借款合同—缴税—过户—出房产证—抵押—放款

2、商业贷款

商业贷款的流程一般是：资质审核、住房核验—评估—同贷—网签—缴税—过户—出房产证—抵押—放款

还贷方式不同

商业贷款可以挑选的还贷方式非常多。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

审批时间和机构不同

1、贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。