二手房贷款不放款怎么办

1、银行迟迟不放款可能是因为申请人没有与银行签订房贷合同，不签合同银行不会放款，这时申请人可以与卖家商议后续尾款问题。

2、如果申请人已经与银行签订了贷款合同，银行一直不放款可能是因为银行资金紧张，这时用户需要耐心排队等待放款。

3、如果是因为买房者自身原因造成房贷申请失败，那么买房者需要承担一定的违约责任。

二手房贷款被拒的原因有哪些

1、在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能性就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被下降，贷款利率也会被提高。

2、成功获贷的条件之—就是借款人提供的资料必须完整，所以如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、有些购房者担心因为自己收入不高造成贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，甚至还有可能因此被列入“黑名单”。

4、是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的概率也将增大。

5、借款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使可以获贷，贷款额度也不高。

二手房贷款被拒可以退房吗

二手房贷款在被拒之后，客户的确可以和卖方商量退房，然后拿回先前支付的房子首付款。不过大家要注意，如果房贷被拒的原因正是出自自己，那与卖方终止协议恐怕违约了，届时也许需要支付一定的违约金，可能卖方不会将首付款全部退回，而是会从中扣除一部分充当违约金。

当然，如果房贷被拒的原因和客户无关，那客户挑选退房应该是没什么大问题的。要是问题出在卖方身上，客户在退房、拿回首付款的时候甚至还可以去向卖方索要相应的损失费用。