容积率修正系数是怎样计算的

容积率修正系数就买时必需关注的重要指标，它关系到买房者的切身利益，但是小编发现，好多购房者对于房产的容积率修正系数并不了解，下面小编将给大家一一讲解。

一、容积率修正系数特性

容积率是指在城市计划区的某一宗地内，房子的总修建面积与宗地面上积的比值，分为实践容积率和计划容积率两种。通常所说的容积率是指计划容积率，即宗地内计划总修建面积与宗地面上积的比值。容积率的高低反映了土地运用强度及其运用效益的不同，也反映了地价水平的差异。因而，容积率是城市区划办理中所选用的一项首要方针，也是从微观上影响地价最首要的要素。容积率具有如下特性：

(一)容积率表达的是详细“宗地”内单位土地面上积上的修建容量。宗地是地籍办理的根本单元，是地球表层一块有断定、有断定权属的土地，其面积不包含共用的路途、公共绿洲、大型市政及公共设备用地等。容积率只要在指“宗地”容积率的状况下，才干反映土地的详细运用强度，宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、修建密度(C)与层数(H)之间有必定联系。修建密度是指在详细“宗地”内修建物基底面积与宗地面上积之比。当宗地内各房子的层数相同，且对单个房子来说各层修建面积持平时，三者之间可表明为：R=C。H，此种状况下，修建层数与容积率成正份额。

二、容积率修正系数的地价法

经过样点地价的核算剖析断定不相同容积率下样点地价与基准地价之间的份额系数，并以该份额系数适当批改归纳后，编制成容积率批改系数表。容积率批改按不相同区域、不相同用处各自进行，以乡镇计划规矩的区域容积率为规范核算容积率批改系数

此种办法是以样点地价核算作为系数断定的依据，而且按不相同区域、不相同用处各自断定容积率批改系数，从办法论讲是对比合理的，但在土地销售刚刚开始发育，销售合价信息少且受非正常要素影响较大的状况下，通常城市并不具备满意的销售样点材料，无法收拾核算出与不相同容积率相对应的揭露销售报价。

容积率批改系数的改善办法——复合系数法

三、容积率修正系数的影响

(一)容积率是影响地价的一个首要要素，容积率改动致使的地价改动起伏，受收益机制和销售供求联系的影响。

(二)容积率对地价的影响遵从收益递加递减规矩，而且地价随容积率的影响改动起伏因不相同城市规模、不相同区域条件、不相同用地类型而异。

(三)容积率批改系数表应按不相同城市规模、不相同区域条件、不相同用地类型各自调整，而且关系到销售供求方面对地价的影响