警惕！买二手房套路多，不知道怎么验房小心吃大亏！

因为二手房可以直接入住，消除了装修的很多麻烦，所以受到许多购房者们的青睐。不过近年来二手房买卖纠纷越来越多，有的买家怕买二手房！虽然购买二手房会遇到很多问题，但只要注意预防，二手房仍然值得购买！今天小编就来告诉大家关于购买二手房的验房细节不容忽视的几个问题。

1、房东为啥卖房

了解原房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、不好等问题而卖房，那你不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子，那就不用担心。

2、房东遗留费用问题

验房时，要确定房东已结清他该承担的费用，比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

3、确认原户口是否全部迁出

购房时需要确保二手房原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。

4、住房维修基金过户

住房购买时业主都有住房维修基金，新房主要记得去物业公司办理住房维修基金更名手续。

5、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

6、装修质量

（1）水电路跑冒滴漏，通过观察墙面地面以及水阀周围情况判断；

（2）排水检验一般是检验地漏有没有腐蚀、生锈等问题造成下水道堵塞，以及坐便的排水方式；

（3）窗户或落地门有没有因为老化绣损、漏水；

（4）墙面主要是看粉化和空鼓，如果有粉化，翻新墙面时必须加固，重新刷水泥和刮腻子，否则可能造成墙面或墙体开裂。至于墙面空鼓，需要专业人员来判断，如果有空鼓，必须根治，特别是厨房和卫生间这两个地方。如果不解决，会影响翻新后的墙面的使用年限。

上述文章即是小编给大家解读的有关二手房验房容易忽略的问题，希望小编的整理可以让业主可以在自己的房子里住的舒服。另外，希望购买二手房的朋友们一定不可忽视这些验房细节，只有注意到了细节，今后你才可以生活舒适，享受高质量的生活。

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