楼房顶层漏水可以用物业维修基金

可以。楼房顶层属于住宅共用部位，如果处于维修期以外的话，一旦房顶漏水，业主可以申请动用维修资金。因为维修基金用于物业质保期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。但是维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

小区维修基金使用范围有哪些

为加强对我市物业维修基金支取使用的规范管理，根据《住宅小区物业维修基金管理条例》的有关规定，特制定《物业维修基金使用范围的规定》。

1、拆换加固受损住房主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，恢复承载能力。修缮屋面渗漏部位(高于整幢屋面面积20%以上)，重铺、新换隔热板。整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。

2、共用设施、设备：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、路灯、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的住房。

住房维修基金后期可以退吗

维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理条例》，住房灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

1、住房分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。

2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备质保期满后的维修和更新、改造的资金。

4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。