二手房能按揭吗 二手房按揭事项

二手房这种房子并不是新房，是有人住过的，但是想把它再重新卖掉，所以称之为二手房，每个人对于这种房子的看法都不相同，有的人觉得这种房子好，有的人觉得这种房子不好，那么，我们就要看一下二手房能按揭吗，如果可以的话，买这种房子也是不错的，另外，二手房按揭的事项有什么。

二手房能按揭吗

二手房是可以办理按揭贷款的，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大概贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。结束后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据住房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

二手房按揭事项

1、产权清晰

产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖住房的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

2、住房结构

是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过住房的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

3、居住空间

观察住房的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

4、住房配套

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者住房本身带有热水器。

5、装修状况

原住房是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

6、物业管理

水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

上面的这篇文章已经告诉了大家二手房能按揭吗，这种房子是可以办理按揭贷款的，但是，我们必须要先提出申请，需要自己去银行领取一个二手房个人借款申请表，填写之后交上去才能进行办理这件事情，不仅如此，我们在文章里看了一下二手房按揭的事项都有什么，在产权方面必须要清晰。