房产贷款抵押流程是什么？住房抵押贷款的条件有哪些

如果通过贷款的方式购买住房就要了解一下具体的办理手续，对于贷款人来讲要提前准备相关的材料和证件，按照规定来进行手续的办理，要注意一下具体的抵押流程，保障自己的个人利益。那么房产贷款抵押流程是什么？住房抵押贷款的条件有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

房产贷款抵押流程是什么？

1、借款人贷款前：填好住房质押申请报告，并递交银行以下证明文件：借款人所属单位提供的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照和法人证明等银行资信证明文件；借款人具备法律效力的身份证件；合乎法律法规的相关住房使用权有效证件或自己有权利操纵住房的证实；抵押房产的估价汇报书、鉴定和保单据；购建住房的合同书、协议或其它证明材料；贷款银行规定提供的其他文件或原材料。

2、金融机构对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关原材料开展核查。

3、借款人将质押住房的产权证书及保单或商业票据上交银行收押。

4、借款双方担保人签署住房抵押贷款合同书并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，金融机构对借款人的储蓄和贷款提供转账的方法划归买房合同或协议特定的售房单位或建房单位。

6、借款人在申请办理贷款以前沒有信用卡状况，假如以前有贷款的务必不可有不良的还款记录。

7、借款人有固定工作和平稳，具有还钱的能力。

住房抵押贷款的条件有哪些？

1、具备彻底民事行为能力的自然人，并且务必是在还钱期满日前不可以超出65岁。

2、有当地常业主口，有稳定居所，有正当工作和平稳的，具有还钱的能力。

3、房子的产权年限要明确，符合我国规定的发售买卖的要求，可进到房产交易市场，而且没有做过任何抵押。

4、抵押的住房房龄在贷款期限中不可以高于40年。

5、所质押的房子没有拆迁，且有房产证和土地证。

6、质押的住房可以是贷款本人的住房，还可以是别人的住房，如果是别人的，务必要有别人允许房产抵押的书面形式承诺书，并签名。

7、假如抵押住房有别的共有人的话，务必有共有人同意，并愿意履行法律责任。

以上就是关于“房产贷款抵押流程是什么？住房抵押贷款的条件有哪些”的相关常识，贷款买房会给自己经济上造成一定的压力，所以在购买住房之前要结合自己的经济能力来挑选合适的还款方式，这样可以让家人提前居住舒适的住房，也避免给自己造成太大的负担。