期房和现房有什么不同

1、定义不同：现房是已经建造完成的住房，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。

2、买卖流程不同：因为现房已经具备了入住的条件，但是期房由于没有建造完成;

3、住房价格不同：现房的价格一般都比期房贵一些;

4、风险指数不同：购买期房的风险要比现房大;

5、配套设施不同：期房的配套设施要比现房稍微差一点，购房者在看房时可以现场去观看有哪些配套;

6、购房合同不同：现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

7、入住时间不同：现房确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住住房。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。

购买现房的优势

1、可以实地看房

很多人购买期房都会担心房子还没有修建好，在等待房子修建的这段时间里出现变故，购买现房的话就可以避免这样的问题，现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感。就算购房者本身对选房没有什么技巧，但是也可以通过实地看房去挑选到好的房子。

2、配套成熟

一个楼盘的修建周期大概在两三年，这期间房子周边的各项配套也在逐渐的完善，所以购买现房的话，一般房子周边的各项配套都已经落实了，这对于比较注重房子周边配套的购房者来说是非常好的。大家可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，又或者可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己。

3、入住快

现房大多数都是手续齐全，并且已经完工了的房子，购买现房的话，只要购房者的手续办理齐全了，就可以接房入住了，而购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间。如果是急于购房入住的朋友就比较适合购买现房一些。