买房如何检验住房质量？住房质量有问题咋办

房子如果存在质量问题的话，对于购房者来说，明明自己花了钱买的房子，还没入住就有问题，肯定是不愿意自己承担的，为避免这样的问题发生，购房者在买房之前都会仔细的检验一下住房的质量，如果遗漏的话，交房之后就不是那么好处理的了，今天小编就来讲讲，买房如何检验住房质量？住房质量有问题怎么办呢？

买房如何检验住房质量？

1、注意墙体质量

墙体是否坚固牢靠非常重要，检验墙体质量的时候，购房者主要看墙体是否存在裂痕。如有裂缝，要看是什么样的裂缝，通常情况下，如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修复后不会妨碍使用。但如果墙体的裂痕与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该住房有可能存在结构性质量问题，这种质量问题就比较严重了。

2、注意渗水、漏水问题

渗水和漏水也属于非常严重的住房质量问题了，家里面的家具电器有很多，如果住房渗水漏水严重，会给家里面带来非常严重的后果。如果查看住房是否渗水，在实地看房的时候还需要技巧，大家在实地看房的时候不妨挑选在下雨天的时候去看房，下雨天或者是刚下过雨之后，如果住房存在渗水漏水的情况一定会全部暴露出来的。

3、检验地面

地面的使用频率比较高，并且面积比较大，购房者在检验地面的时候可以用小锤子仔细检验地面有无空鼓、开裂的情况。地面如果存在质量问题的话，主要就是体现在空敲和开裂上，另外还要注意检验地面是否平整，可以用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面检验。

4、检验门窗质量

很多人在检验住房质量的时候都会忽视了门窗质量的问题，门窗是保护室内安全的屏障，检验门窗质量尤为重要，小编建议大家可以将住房门窗分别做开关检验。主要是看门窗开启关闭是否灵活，会不会存在渗水的情况，密封性强不强等。

住房质量有问题怎么办？

处理住房质量问题主要分为两种情况，一种是交房前发现的问题，在交房之前发现的问题如果属于比较严重的住房主体质量问题，那购房者可以挑选退房或者是要求开发商赔偿；而如果质量不算特别严重，可以反馈到开发商那里，双方商议维修处理办法，暂时不接房。

另一种情况则是接房之后发现住房质量问题，一般房子都是有质保期的，根据购房合同规定，如果购房者是在质保期内发现的住房质量问题，则可以要求开发商协助处理；如果购房者已经入住很久，毕竟房子已经过了质保期了，这种情况下，住房出现的质量问题则需要购房者自己处理了。

以上就是关于买房如何检验住房质量以及住房质量有问题怎么办的介绍了，由于我们现在购买的新房大多数都是期房，购买期房的话，无法实地看房，造成购房者在选房的时候无法检验住房质量，所以住房交接的时候可要谨慎一些，过了这一步，在维权，难度就高了很多。