公寓二手房交易税费？公寓二手房交易流程是什么？

公寓住房的交易现在特别常见，尤其是二手房，很多人都是在为了办理二手房交易而焦头烂额，其实二手房的购买交易没有大家想的那么复杂，之所以复杂，就是因为他是二手房，牵扯到的手续费以及税费会比较多，所以较难理解的都在这里，那肯定需要提前问问公寓二手房交易税费？公寓二手房交易流程是什么？

公寓二手房交易税费？

税费的种类较多，包含了营业税，个人所得税以及土地增值税，税的类型之间也是涵盖区别的。

1、公寓二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为住房买卖成交价的0．05％。

2、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

3、按照新的政策．3．30新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税住房评估总额×5.6％。

公寓二手房交易流程是什么？

1、签订三方合同

经商议达成双方购房意愿后，应首先签订纸质版购房合同，合同内容应写清楚住房坐落，房产证编号，房东个人信息与买方个人信息，合同中应注明购房定金，办理过户手续时间，以及事先商量好的交接手续，与交接日期，签字按手印后，合同一人保留一份。

2、办理贷款手续

若买方需要贷款的（一次性付款可以省略这步），应提前约好房东，并且带上身份证，户口本，结婚证（单身不需要），并且夫妻双方都要到场签字，房产证，以及该行银行卡一张。买方应准备身份证，户口本，结婚证（单身不需要），收入证明（加盖单位公章），如果是自己经营的需要提供营业执照副本，该行银行卡一张，半年以上的银行流水，夫妻双方要到场签字。贷款审批一般7个工作日会出结果（具体要个各大银行的审批）

3、录入电子网签合同

在当地房地产信息网站二手房网上签约和合同备案系统里录入电子合同，务必准确填写住房地址，产权证号，买卖双方个人信息，转让份额，转让价格，若有一项填错，都可能造成无法过户，需重复第3步和第4步。录入完毕以后，系统会给一个合同编号给你。

4、买方购房资格核查

这个只针对限购区域，核查需要买方带身份证，户口本，结婚证，到房地局核查窗口，进行购房资格核查，还需要提供网签合同编号，资格核查完毕以后，会出一个回执单，3天之内凭回执单上的编号查询结果。若买方户口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

公寓二手房现在是比较多的，交易的进行有一定难度，但并不是那么严格，所以做好二手房交易还是有可能的，现在来说，做好二手房交易，其实重点就是问清楚几个问题，特别是公寓二手房交易税费？公寓二手房交易流程是什么？这一类，毕竟整个重点都在这两个细节问题上，把这些问好，什么问题都将消失掉。