公积金贷款认贷还是认房

公积金贷款认贷又认房，意即申请公积金贷款时，既要审查申请人的住房数量，又要审查申请人的房贷记录，只有既无住房又无房贷记录，公积金贷款才会按首套房的标准执行，而首套房公积金贷款的利率要比二套房公积金贷款利率低一些。

公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不可申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不可再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不高于30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款时要注意什么

1、注意申请门槛

购房者应该提前了解自己是否满足条件，一般来说需要申请人连续交纳住房公积金6个月或者1年以上(每个城市不同)，且账户处于缴存状态。

2、注意贷款额度

相对于商业贷款来说，公积金贷款的额度比较低，因此购房者要看清楚公积金贷款额度是否能满足自己的购房需求。如果额度不够，购房者也可以采用组合贷款的方式来买房，这样比单纯的商业贷款利息要少一些，当然审批速度也会相对慢一些。

3、异地使用公积金受限

购房者要提前了解能否异地使用公积金贷款，即便不可申请公积金贷款，申请买房提取公积金余额也能为购房者带来很大便利。

4、准备好贷款资料

为了让自己更快速的获取公积金贷款，购房者应该提前准备好所需资料，包括身份证件、收入证明、工资流水、购房合同等，如果不清楚需要哪些资料可以向当地的公积金中心进行咨询。