文章摘要： 二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得高于收入的50%，也就是说，如果你开具的收
二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得高于收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。
1、明确贷款时双方义务
在合同中明确约定贷款手续办理过程当中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不可按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不可按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
2、明确贷款批不下来的处理方式
在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不可按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不可将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
4、要妥当挑选贷款银行
对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行挑选贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况挑选服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
5、提交真实的资料信息
银行对贷款申请者的身份会进行严格核实，如果发现贷款申请者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实的资料信息。
二手房贷款额度是依据什么价格
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