海南买房2年后网签安全吗

海南买房2年后网签不安全。主要有以下几点原因：

若先交全款，2年后再网签合同备案，那就有两种情况可能出现 : 若2年内房价有暴涨，那么卖家很容易违约;若2年房价有暴跌，那么买家很容易违约，所以要是遇到买家或是卖家没有契约精神，那么后期就是一堆麻烦事。

因为短期内无法过户或网签，有的不良卖家，就会一房多卖，或是售后抵押。如此这般，都会损害买家利益，让买家财房两空。真遇到无良卖家，就算买家维权，不止费心费力，结果也未必理想。

卖家因各种原因，或是破产、或是负债，而被资产查封，虽买家跟卖家早有私下签订有协议。但因房子产权一直不在买家名下，那么买家是不受法律保护的，这样的情况买家面临的也是财房两空，而且有理说不清楚。

在海南买房的注意事项

1、海南买房要注意选定目标，进行实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。因为海南在发展中，很多地方配套等设施跟不上。

2、海南买房要注意住房质量，即使价格再便宜、朝向再理想质量不好，居住以后都会给自己生活带来诸多烦恼。

3、海南买房时签订认购书时应该注意看清认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买住房的主要情况在认购书中予以约定，购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，要了解开发项目的进展情况确认开发商已经拿到预售许可证。有必要时可以找律师协助。

4、在海南买房要注意五证是否齐全，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和住房管理局核发的。这五证主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的住房是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

5、海南买房要注意签订合同时，产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约和责任范围，注意书面通知的说明、注意所售住房的抵押情况。

6、海南买房要注意验收住房时严格把关，检验门窗房、检验卫生间、厨房地面是否做过找坡处理、要检验墙面和地面、检验住房有无倾斜、检验住房有无渗漏、要检验住房有无裂缝等。