物业交割与交房的区别

交房指的依据二手房买卖合同的约定，房主在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。物业交割是住房过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

物业交割流程

1、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方商议物业交割日期。

2、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用。

水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。

供暖：到住房所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最近一次缴费凭证。

物业费：买卖双方到住房所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

3、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不可将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

4、屋内设施交割：将住房内留存设施清点交割，双方签字认可。

5、钥匙、门卡等物品的交接。

物业交割应注意什么

1、生活费用结清

虽然这些生活费用和买房子的金额比起来是九牛一毛，但是也不可忽视，很多买房的人就会遗漏。在交易的时候应需要明确房子的主人有没有拖欠物业费、燃气费、水电费等费用，如果有拖欠的话，等办理完过户以后，这些费用就需要你来承担了。

2、索要房子原型图

通常，住房会有原型图，房子原来的主人就是通过这个来了解住房的。有的房子几经转手后，原型图变得模糊不清了。假如你想重新装修的话，会面临很多的问题，例如拆改墙体等，这时候就需要参考原型图，所以在进行物业交割的时候别忘了跟原房主索要。

3、注意相关过户手续

房子的过户事项应询问清楚，明确过户的时间。只有办理好过户，房子才能正式成为你的财产，所以不可拖延，应尽快办理好。在办理过户的时候需要准备一些材料，这些应提前了解清楚，还要了解过户的流程。