文章摘要: 1、查看卖房人原始购房合同:对于购房者来说,在查询二手房产权年限时,可以查看原业主的购房合同,购房合同上一般都会记载住房土地使用权年限是多少年,从何时起算。2、向住房和城乡建设委员会查询:在不可查看原始购房合同的情况下,购房者可以向住房和城乡
1、查看卖房人原始购房合同:对于购房者来说,在查询二手房产权年限时,可以查看原业主的购房合同,购房合同上一般都会记载住房土地使用权年限是多少年,从何时起算。
2、向住房和城乡建设委员会查询:在不可查看原始购房合同的情况下,购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该住房的剩余产权年限,开发商在领取销售证后都会在网上公示,一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一,就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
3、看国有土地使用证上的使用期限:还查看国有土地使用证上的使用期限,但是要注意的是,很多人以为只要看房产证上的年限就可以了,但实际上房产证上登记的日期就是办证日期,也就是说住房的登记日期,而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书,在证书内有一栏“土地使用期限”,可以清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
1、住房所有权:购房者对自己所购买的住房是有所有权的,而我们这里讲的住房所有权,就是指拥有该住房的人可以独占性地支配其所有的住房的权利。住房所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,没有期限限制,只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。
2、土地使用权:我们都知道,住房所在的土地是归国家所有的,我们并没有处置该土地的权利,个人业主只拥有该土地的使用权,没有所有权,土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。
3、土地使用权限:购房者买房时就是购买的该土地的使用权,而土地使用权是有使用期限的,一般来说,土地使用权限分为40年、50年或70年不等。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
买二手房时如何查询产权剩余的年限
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