卖房合同怎么写？签订二手住房买卖合同注意事项？

当我们在签订二手房买卖合同的时候，对于一些合同的注意事项有一定的了解，因为了解了相关的主要事项就可以避免交易过程当中发生的一些不公平的事情，可以按照合法来进行房产交易的保障，那么，我们今天来跟大家讲一讲卖房合同怎么写？签订二手住房买卖合同注意事项？一起来参考一下吧。

卖房合同怎么写

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将住房出租给乙方使用，乙方承租甲方住房事宜，为明确双方权利义务，经商议一致，订立本合同。

甲方（住房出售方）：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（住房购买方）：＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿

按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方商议一致，本着平等自愿原则，订立本合同。

条甲方自愿将其住房出售给乙方，乙方也已充分了解该住房具体状况，并自愿买受该住房。该住房具体状况如下：

（一）座落于安阳市街单位，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（二）出售住房的所有权证证号为号为；

（三）住房平面图及其四至范围见附件一；

该住房占用范围内的土地使用权随该住房一并转让。该住房的相关权益随该住房一并转让。

第二条甲方保证已如实陈述上述住房权属状况和其他具体状况，保证该住房不受他人合法追索。

第三条乙方在前付给甲方定金（币种）＿＿＿＿＿＿＿＿（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿元，（小写）＿＿＿＿＿＿＿＿元。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否则加倍赔偿定金，乙方未能如期签订购房合同、付清房款，则支付给甲方的定金不予退还。

第四条该住房房价款为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（小写）人民币＿＿＿＿＿＿元。

房价款的支付方式和支付时间为：

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

1、乙方支付房价款的，每一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金。

2、乙方支付房价款高于＿＿＿天，且所欠应付到期房价款高于＿＿＿＿＿＿元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后＿＿＿天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还。

第五条甲、乙双方定于＿＿＿＿＿时正式交付该住房；甲方应在正式交付住房前腾空该住房。双方定于＿＿＿＿前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在＿＿＿＿＿前将其落户于该住房的户口关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

1、甲方交付住房的，每一天，按总房价款的万分之五支付违约金。

2、甲方交付住房的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。

3、甲方交付住房高于＿＿＿天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后＿＿＿天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之一支付违约金。

第六条甲、乙双方确认，虽然住房所有权证未作记载，但依法对该住房享有共有权的权利人均已书面同意将该住房出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后＿＿＿日内，共同向住房权属登记机关申请办理住房所有权转移登记；并在乙方领取《住房所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该住房土地使用权变更手续。

该住房土地使用权的变更手续按下列约定办理：

1、该住房土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

2、该住房土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地金；双方约定，该费用由甲方承担。

3、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。

第八条甲、乙双方向住房权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该住房权利转移时间。

第九条该住房毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。

第十条该住房正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十二条本契约自甲乙双方签订之日起生效。

第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应商议解决。商议不成的，按下列约定处理：

1、提交安阳市＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁

2、提交＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁

3、依法向人民法院起诉。

第十四条本契约一式三份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，为申请住房所有权转移登记提交住房权属登记机关一份。

第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：

附件一

住房平面图和四至范围。

附件二

租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。

附件三室内附属设施和装修情况

（一）附属设施：

1、水

2、电

3、燃气

4、有线电视

5、通讯

6、其他

（二）装修情况：

双方签署栏文本：（此页无正文）

甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿

签订二手住房买卖合同注意事项

1、进行二手住房买卖合同签订之前是要到住房去查看的，在查看的过程当中不仅要考察住房的内部情况，还要考察住房周边的环境以及物业，这都是衡量住房价值的标准。同样的价格出售的住房，自然是周边环境好，物业管理的住房受欢迎。物业虽然与住房的价值关系不太重要，但是对于日后居住服务来说是比较重要的。

2、签订合同的产权共有人没有及时到达的，必须要等待，避免日后发生不认账的情况。很多时候纠纷就是在你不注意的细节中发生的。

3、签订买卖合同的时候，购房的一方需要商议好贷款的数目，不要在买卖合同都已经备案了，再想着更改，会造成了不必要的麻烦。买卖合同内没有达到数目要求的，可以在补充协议里面签上。总之就是要做好提前量，不要等到事情已经到了火烧眉毛的时候，才想起什么该做什么不该做。

4、签合同之前，检验好相关的证件与资料、现金等有没有准备好，不要忘记带什么东西，避免签合同的时候在来回跑。

上面的主要内容介绍的就是卖房合同怎么写，签订二手住房买卖合同注意事项的全部常识，希望可以给大家带来帮助。当我们在签订二手房买卖合同的时候，必须要什么事情都要提前商量，千万不要因为一些小事而来回浪费时间。如果大家还想了解相关的常识，可以继续关注我们的网站。