如何避免合同意向金风险

1、上下家在支付或接受意向金时就应当提前考虑买卖合同的内容，并签订书面协议。一般来说，意向金协议中应明确如下几点：住房的基本情况，房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，住房交付的条件及日期，住房产权过户登记的办理时限，买卖合同未能签订时，意向金如何处理等。

2、在“意向金转定金”模式下，上下家没有直接见过面，也没有签署过书面协议。对下家而言，只与中介签协议，意向金是由中介公司收的;对上家而言，一般也只与中介签协议，收到下家意向金后出具的收条也是交给中介的。在此情形下，如果不可签订正式合同，下家不要轻易同意中介的上家不同意卖房，所以你把意向金拿走的建议，因为此时下家可以要求上家双倍返还意向金。

3、在目前二手房交易红火的情况下，中介在上下家的利益冲突中往往会倾向于上家，并且由于中介在下家预订住房和意向金交付中的角色并不明确。在与下家签的协议中，中介实际上只起到转交意向金的义务。至于中介何时转交、如何转交、是否保证上家接受意向金以及何时将上家出具的定金收条转给下家等并无明确约定，造成下家很难要求上家双倍返还意向金，同时也很难要求中介承担责任，所以下家在和中介签订意向金协议中对于以上细节最好要约定清楚。

意向金是什么意思?

意向金是什么意思呢?意向金是买方购买住房的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意，而买卖双方成功交易，意向金通常会转为购房款;倘若交易失败，有部分卖家和中介会把这部分意向金看作是购房者支付的定金，不予退还。

交定金时要注意什么?

1、分清订金和定金

如果购房者需要缴纳定金的话，就要弄清楚定金和订金的差别，虽然定金和订金的读音都一样，但是也有人分不清他们有什么区别，定金和订金有很大的差距，当购房者在签订认购书时，一旦要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

2、交定金要签协议

购房者在准备支付定金的时候，一定要要求开发商和自己签订定金协议或者购房协议书，而不可只是做口头上的承诺，因为如果购房者在支付定金的时候没有与开发商签订协议，那么购房者所缴纳的定金就不具备法律效力了，那么购房者的权益自己也就没有保证了。

3、约定退定金事宜

购房者在缴纳定金签订定金协议的时候，可以把退定金的进行事先约定，因为在实际过程当中有很多购房者缴纳了定金之后都是想要退还定金的，因为谁都不可再买房的时候保证自己一定可以顺利的购买的房子，那么在签订协议的时候就可以将定金条款写道，协议书中如果出现了什么问题，买完双方就可以按照协议书中的规定去解决问题，这样可以有效地避免很多不必要的纠纷。