贷款买房如果还不起怎么办

1、可以申请延期还贷，也就是说借款人在还款期间，不可够按期去还贷的，可以向银行提出延期书面申请，批准之后，由自己和担保人同时在延期还款协议上签字，不过延期只可以有一次，最长不可够高于30年。延期后的每个月还款的金额会比较低一点，也许一开始一个月要还5000，延期之后可能一个月只需要还2000，为自己的经济减少了一定的压力。

2、如果实在是没有办法去偿还房贷了，连一个月一两千的房贷都没办法去偿还的话，那么我们只可以转让或者出售，也就是说可以将住房赶紧卖掉，这个情况下不仅不需要承担房贷，也有可能会挣一笔。

3、如果自己还不起房贷了，但是又不想转让自己的住房，那么建议大家找一份稳定的工作，或者是多做几份兼职，增加自己的收入。

贷款买房要注意什么?

1、了解当地购房政策

现在在很多一线城市买房都会受到限购政策的影响，所以购房者要注意了解清楚当地的购房政策，在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2、做好购房计划

贷款买房时，购房者要做好长远财务规划，除了要了解购房贷款的政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少首付，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要读书，除去还房贷的部分，要将资金进行合理的规划。

3、挑选合适的还款方式

买房普遍的还款方式主要是等额本金和等额本息。等额本金：适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息：每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以挑选这种方式。

4、每月按时足额还款

按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，避免由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

贷款买房有什么好处

1、风险较小

贷款买房风险小是相对于全款买房而言的，全款买房一次性就需要支付很多的购房款，如果住房存在问题，损失的资金可不少呀，而贷款买房损失的资金就会少很多了。另外按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

2、投入少

其实我们身边也有很多的朋友都是通过贷款的方式购买住房的，贷款买房好像已经变成了一种普遍的现象。贷款也就是向银行来借钱买房，不必让我们马上花费很多钱，就可以买到自己居住的房子，所以我们贷款买房的个优点，就是钱少也可以买房。

3、资金活

贷款买房不用一次性投入所有的购房资金，贷款购房者可以挑选把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。