交首付前要注意什么

1、注意看开发商的资质：

开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的住房虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的住房则有一定的风险，需要谨慎购买。建议大家尽可能的挑选资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保证，将来的生活也会更舒适省心。可以到网上和工商部门查询开发商的一切信息。

2、注意核实开发商五证是否齐全：

购房者要核实开发商的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，具备了五证才能说明所售住房是合法项目。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。

3、注意认真审查购房合同：

通常购房合同太过专业，造成许多购房者都无法理解，所以，购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方就要立马提出来，以免后期吃大亏。

买二手房交定金前要核实什么

1、核实房主的身份：

骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，因此，购房者在交定金之前一定要弄清楚卖家到底是不是真正的“房主”。这种情况可以通过比对房产证和身份证来确定，但前提是房产证必须真实有效。如果不可辨别房产证的真伪，可要求卖家带上产权证书共同到当地住房土地管部门核实房产证的真实性。

2、核实产权共有情况：

购房者在交定金前应核实产权共有情况，产权证如果登记为共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》，否则共有人可以以不知情为由拒绝出售房产，造成合同无效。

但是，房产证上没有登记其他共有人的名字，是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢？答案是否定的。

因为如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人的名下，通常也认定为夫妻共同财产。为了避免纠纷，建议大家在签约时与卖方夫妻双方共同签约，或要求卖家出具配偶一方同意出售房产的书面文件。

3、核实住房是否处于抵押状态：

购房者在交定金之前应了解清楚住房有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、核实住房是否正在出租：

我国法律上有买卖不破租赁的规定，也就是说，如果出售的住房正在租赁，在住房出售后，住房租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权。因此，如果卖家所出售的房产正在出租中的话，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。