收房意味着什么

一般收房意味着开发商完成了住房建设，将于购房合同中约定的住房交付到业主手上;业主收房确认房子不存在质量问题后签收房资料，拿钥匙。但在房地产市场上，“收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的住房收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为;另一种是指住房竣工后，与开发商办理交接手续的行为。

业主收房注意事项

1、不是必须在《收房通知书》上签字。

《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约(虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。)而对业主的一个预先提示。

2、在住房交接现场，万万不可先在《住房交接书》上签字，再收取钥匙。

由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《住房交接书》上签过字，即使住房真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。

3、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》。

缺少以上任何一项，业主 都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明住房合格的关键凭证。

4、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。

依法，未通过竣工综合验收的住房不可交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。

5、住房通过综合验收并不等于一定就合格。

许多案例表明，有些住房尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不可光看某些文件，最好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验住房时，业主有权索取查阅住房施工图文件。因为业主有获悉住房真实状况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知住房是否按图施工，是否符合国家批准的标准，住房的实际状况是否与应当状况一致。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取(开发商应当将有关图纸交存物业)。

6、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。

如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。