营业房过户税费怎么算 房产过户需注意什么

二手房交易肯定就会过户，只有过户完成，房主的名字才会变成购买者的，想要成功过户就必须要缴纳相应的税费，有的朋友在过户之前没有了解过，等到需要缴纳的时候才发现钱没带够或者有各种疑问，所以小编再三强调，过户之前一定要了解一下营业房过户税费怎么算？房产过户需注意什么？

营业房过户税费怎么算

房产交易税费契税：住宅类住房标准按房款总价的1%－3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类住房按计税参考价的3%交纳。

房产交易税费印花税（买卖双方各0.05%）：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

房产交易税费营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买高于2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。房产交易税费权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元。非住房住房登记收费标准为每件550元。住房登记收费标准中包含《住房所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

房产过户需注意什么

1、针对房源来说，咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定住房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、若需要购买的房子目前还处于出租状态，且买家并非租房人，则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

以上就是营业房过户税费怎么算？房产过户需注意什么的相关内容，其实不管有没有考虑购买房子，都应该掌握各种税费的计算方式，因为生活中我们也会缴纳一些税费，只是房产税相对复杂一点，但是只要大家认真去了解，相信都会计算，也相信做过功课的朋友们在交易房产时会更加顺利。