无房产证住房买卖协议？房子买卖注意事项有哪些

我们现在对于房产证的认知程度都很高，大多数人在买房子之前句话都是问有没有房产证。其实，房产证真的很重要。对于没有房产证的房子，即使是有合同或者协议，但是也顶替不了房产证的作用。那么，小编主要是说一下，无房产证住房买卖协议？房子买卖注意事项有哪些？

无房产证住房买卖协议？

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、商议一致的原则上，就住房买卖事项达成以下协议书条款：

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

一、该住房户型为二室二厅一卫一厨的住房，权属为私产，房地产权证号为＿＿＿。未曾装修。本房产因暂无房地产权证，其平方面积按套计算，将来《房地产权证》证载面积中存在偏差，若开发商不予追究，甲乙互不追究，其成交价不变。

二、甲乙双方议定上述住房转让价为人民币（），按套计算，包括公共维修金、住房现有设施等费用，甲方不得再以任何形式追加。

三、甲方须提供该房集资建房协议、购房票据原件等相关证明文件，出示本人（）与共有权（）身份证并提供复印件各壹份。

四、由甲乙双方商议同意于（）年（）月（）日由乙方向甲方一次性付清不得拖延。乙方向甲方银行账户（户名：账号尾号：）转账（）元整（大写：元整），银行转账凭证即为交易凭据，上述住房的占有、使用、处分权即时起归乙方行使。

五、若不可直接以乙方的名义办理房地产权证，房产拥有人署名虽为甲方，但实际归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。

六、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。

七、未尽事宜，甲乙双方友好商议解决。

八、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，一经签字即产生法律效力。

九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好商议解决，协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。

十、本“住房买卖协议书”一直有效。

十一、本协议全文共叁页，为两页纸正反两面打印。

甲方：        乙方：

（摁手印）  （摁手印）

身份证号：      身份证号：

联系电话：      联系电话：

地址：           地址：

日期：           日期：

房子买卖注意事项有哪些？

1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不可贷款、不可过户、也不可办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不可办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异单身话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

4、住房权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购住房拥有产权，才能对住房拥有占有、使用、处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的拥有人，而不是法律上的拥有人。

综上所述，本文主要是讲述了无房产证住房买卖协议，以及房子买卖注意事项有哪些的全部内容，没有房产证的房子主要是没有产权，虽然对于居住来说是没有问题，但是一旦涉及到产权纠纷的时候，这样没有房产证的房子自然是得不到相应的法律保护。