住房居间合同无效情形有哪些？住房居间合同纠纷如何处理？

不少的朋友们在买卖住房过程当中，可能会遇到一些让人烦心的事情，这样也是会影响到自己买房的，如果遇到了合同无效的情形，一定要注意一下处理的方法，避免影响到自己的权益那么住房居间合同无效情形有哪些？住房居间合同纠纷如何处理？我们了解一下关于住房合同的相关常识吧。

住房居间合同无效情形有哪些？

1、房地产分离出卖，合同无效。

由于住房是建筑在土地面上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，住房的所有权通过买卖而转让时，该住房占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖住房时只转让住房所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效。

住房买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到住房所在地的房管部门登记过户为标志，否则，住房买卖合同不可生效，也就不可发生住房所有权转移的法律效果。即使住房已实际交付也属无效。故只要住房没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将住房交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效。

出卖住房的主体必须是该住房的所有权人。非所有权人出卖他人住房的，其买卖行为无效。住房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有住房时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有住房的，其买卖行为也无效。

住房居间合同纠纷如何处理？

一般来说，中介公司所出具的格式条款均约定住房买卖的当事人，在中介公司的促成下，买卖双方同意在签约日或某一时间内支付该中介服务费，支付的应按一定的违约计算标准计付违约金。

为了避免损失自身利益，委托人把支付中介费和中介的工作进度结合起来，约定根据工作进度按步骤支付费用，这样比较合理，也不容易引起纠纷。同时把居间费用具体的付款时间及相关违约责任内容落实到居间合同上，避免口头承诺无法兑现。

对于住房合同的签订，大家还是要注意一些细节的问题，多了解一些相关的房产买卖常识，以上就是关于住房居间合同无效情形有哪些和住房居间合同纠纷如何处理的相关介绍，大家在买卖住房的过程当中，一定要注意一些细节的问题，多了解一些房产常识。