小产权房动产证要多少钱 不动产办理登记要注意什么

对于小产权的房子可能很多人都是听说过的，都知道这样的房子是没有办法去进行不动产证办理的，也正是因为如此，很多人宁愿是多花钱去购买商品房，也不愿意贪图便宜而购买小产权房。可即便如此，还是有很多人想要知道小产权房动产证要多少钱，以及不动产办理登记要注意什么？这样才可以知道相关证件的办理问题。

小产权房动产证要多少钱

不可进行房产证办理。小产权房是直接没房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。小产权住房开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门住房办理总证。

住房购买者凭住房总证，住房产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买住房合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。到地税部门交纳住房销售环节的各项税收。凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到住房管理部门房产权办理手续。

不动产办理登记要注意什么

1、旧证书仍然有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。不会强制换新证，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。新证办理只多一道工序，不动产证办理的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。区别，在于房产证办理过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

2、小产权房不发证，多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的住房，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。对楼市没有直接影响，业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。

3、深圳房地产研究中心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，造成房价下跌。不动产登记制度两个功能，一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

对于小产权房动产证要多少钱？不动产办理登记要注意什么？要知道小产权房子是没有办法不动产证办理的，所以说根本就不用说有什么费用方面的问题了。对于商品房在对不动产进行登记的时候，是应该要注意准备好相关的资料，这样在进行办理的时候速度才会更快一些，当然也应该要提前了解相关的办理问题和注意事项。