土地证办理条件是什么

1、住房转让连同土地使用权转移，需提交住房买卖协议、房照、原土地使用证。

2、住房连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建住房土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

土地证和房产证有什么区别?

1、什么是土地证。

土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2、什么是房产证。

房产证是购房者通过交易，取得住房的合法所有权，可依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《住房所有权证》，是国家依法保护住房所有权的合法凭证。房产证包括住房所有权证和住房共有权证，在通常意义上，房产证是住房所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明住房所有权归属的书面凭证。

3、房产证和土地证的区别。

需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不可进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地面上建造的住房的所属权却并不可证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不可作为房东拥有住房权的证明。

如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其住房可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其住房就不可抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。