房贷不放款需要还款吗

房贷不放款不需要还款。不管是房贷、车贷还是其他的消费贷款，正规的银行或者是贷款机构都会先下款，没有下款贷款人就没有还款义务。并且正规的贷款在贷款未发放以前是不会产生任何费用的，不会要求客户先开始偿还贷款利息。

房贷一直不放款是怎么回事

1、没有通过审批。就是贷款人此次提交的贷款申请失败了，大概率是因为贷款人没有满足银行的要求，比如还款能力不足。

2、没有额度。指的是银行没有房贷放款的额度，各个银行都是有固定房贷额度的，一旦高于额度就不可放款，只能等下个年度。

3、政策原因。不少城市在资金上面的控制比较严格，通常会造成二手房贷款出现困难。

4、银行违规操作被查。比如把不属于房贷的额度用来放房贷，就属于违规操作，银行一方面要进行罚款，另外一方面对于房贷的放款额度大幅度下降。

房贷一直不放款怎么办

如果购房者在办理了贷款之后迟迟收不到银行的回复，购房者可以先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不可再补齐流水。

1、找担保公司

如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

2、咨询其他银行

购房者要学会分散风险，如果在一家银行办理不下来贷款，购房者在了解清楚了自己贷款办理不下来的原因之后认真分析一下，这种情况下就可以考虑换一家银行了。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。